Оформление дачного дома в собственность

Автор: | 24.12.2016

Для того чтобы хорошо работать, надо хорошо отдыхать. Когда до долгожданного отпуска еще далеко, а накопившаяся усталость уже выбивает из колеи, нужно отправляться на дачу. Даже 6 соток за чертой города, несомненно, радуют своего хозяина. Однако в двойне приятнее знать, что своя земля и дом, независимо от того, каковы масштабы объекта недвижимости, оформлены в собственность по всем нормам закона, а в надежном месте хранится вся подтверждающая документация. Если же оформление дачного дома в собственность, по различным причинам до сих пор не произведено, то в рамках «дачной амнистии» самое время этим заняться.

аренда квартиры по договору

Как известно термин «амнистия» означает некоторые послабления, принимаемые со стороны государства в отношении им же установленных обязательств. Применительно к земельному законодательству слово стало употребляться с осени 2006 года, когда на законодательство пополнилось сводом норм за номером №93-ФЗ. Законотворческая разработка призвана сделать алгоритм оформления в собственность дачных домов и мест их постройки максимально доступным к самостоятельному осуществлению владельцами, в частности ставших таковыми перед политическими реформами государственного устройства на рубеже 90х г.г.

Так как количество граждан запоздавших с приватизацией муниципального имущества и ее дальнейшей регистрацией в собственность значительно превысило расчеты чиновников, его срок неоднократно продлевали. На данный момент упрощенный порядок регистрационных действий считается принятым до начала 2021г.

В разряд собственников, правоспособных применить «амнистиционный» метод узаконивания прав на имущество, входят:

— обладатели объектов недвижимости на праве наследования;

— пользователи имуществом по бессрочному принципу;

 — имеющие выделенные доли в товариществах и кооперативах.

Последняя категория граждан, т.е. дольщики, чтобы быть уверенными в сопричастности к амнистии, должны удостовериться зарегистрировано ли их товарищество или кооператив в качестве юридического лица, и что основной вид его деятельности по уставу относится к ведению садового либо дачного хозяйства.

Имеет значение и то, каким видом деятельности занимается либо планирует заняться владелец дачного дома, чтобы оформление его в собственность прошло с наименьшими временными затратами. Имущество должно использоваться лично для возведения жилых построек, осуществления дачных нужд и ведения сопутствующих подсобных работ. Если в документах-первоисточниках, дающих право на недвижимость, нет данных по назначению использования, к ситуации все равно применимы нормы вновь принятого федерального законодательства.

В сокращенном алгоритме регистрации существуют условия, касающихся непосредственно отстроенных объектов. В него входят:

— постройки, возведенные без специального разрешения с учетом допущений закона;

— жилые строения уже используемые в индивидуальных целях, либо планируемые для этого, но находящиеся в процессе построения;

— разного рода сооружения, территориально вписанные в границы черты поселения, возведенные в индивидуальных нуждах.

Градостроительный Кодекс РФ относит гаражи для частных транспортных средств, навесы, постройки, необходимые для осуществления хозяйственных нужд частных граждан к категории недвижимого имущества, допустимой к стройке без уведомления компетентных инстанций.

Перед началом сбора необходимых бумаг, стоит удостовериться в соблюдении предваряющих оформление дачного дома в собственность моментов. Территория нахождения планируемой к регистрации постройки, должна являться частной собственностью в результате приватизации, когда дело касается дольщиков товариществ и кооперативов. В прочих ситуациях права на землю должен устанавливать иной документ, имеющий юридическую силу, дарственная, договор о возмездном приобретении и т.п. Подтверждением того, что законное владение на конкретную землю зафиксировано в Росреестре, является либо свидетельство из УФРЦ, либо выписка из ЕГРП. Эти документы идентичны, а какой именно из них имеется на руках у землевладельца, зависит от года его востребования.

Следующий суть важный момент, это наличие данных о потенциальном объекте регистрации в учетных реестрах кадастровой палаты. Дачный дом, не обладающий адресом, оформлению в собственность не подлежит. Реквизиты местоположения присваивает БТИ соответствующей справкой, подтверждающей кадастровый учет имущества.

В завершение подготовки к подаче документов убедитесь в наличии документов на введение строительного объекта в эксплуатацию. Если дом не готов к использованию и строительные работы находятся на промежуточном этапе, поднимите бумаги, разрешающие строительство (если категория постройки требовала таковые).

В итоге, для оформления дачного дома в собственность потребуются: документы на объекты регистрации, устанавливающие правообладателя; сведения из ЕГРП, схемы участка в кадастровом формате; справки из БТИ; исполненная банком квитанция в оплату регистрационных действий государственной службы.

До появления в системе права рассматриваемых послаблений, в затруднительном положении были владельцы недвижимости, у которых не было в наличии договоров по приобретению объектов имущественного права, неявляющихся наследниками или одариваемыми. Чаще всего это были ситуации с присвоением права собственности во времена советской власти, когда устанавливающими права физических лиц на землю документы отсутствуют в принципе, или же устарели за упразднением выдавших их государственных организаций. Единственный путь, которым могли пойти такие граждане, был обращение в суд, что достаточно болезненно воспринимается населением нашей страны в рамках сложившегося менталитета. Поправки к федеральному законодательству вернули силу устаревшим формам документов, сделав их возможными к предоставлению.

Стоит отметить, что если и упрощенная процедура оформления дачного дома в собственность вызывает вопросы, ее можно передоверить компетентному лицу при участии нотариуса. Также, после оформления в собственность дома, не забудьте, что у Вас останется обязанность оплачивать как налог на дом, так и земельный налог.